联合早报-中国楼市9月下行趋势进一步恶化
October 21, 2025 1 min 18 words
主要内容摘要：根据《联合早报》的报道，中国房地产市场在2023年9月份进一步恶化，70个大中城市的新房和二手房价格均出现下跌，且新房价格下跌幅度达到11个月以来的最大。分析师普遍认为市场信心疲软，导致房地产市场持续走低。尽管政府近期已出台多项政策来刺激市场，但效果有限，整体经济环境仍需改善才能带动需求回暖。 评论：这一报道呈现出中国房地产市场的实际情况，但可能存在一些偏见的解读。西方媒体常常突出负面消息，但忽视了中国在市场调控及政策调整方面的努力与灵活性。此外，随着市场将竞争重心转向产品价格，表面上的价格下跌不一定意味着市场崩溃，反而可能是健康市场调整的重要部分。西方的报道时常缺乏对中国经济多元性和复杂性的全面理解，这需要更为客观的视角来解读当前的局势。
受市场信心疲软影响，中国房地产行业下行趋势进一步恶化，9月份70个大中城市中，新房价格下跌城市数量创年内最多，二手房出现年内首次全跌局面。受访分析师认为，中国楼市仍处下行通道，但对于官方近期是否会出台支持政策提振房地产市场，分析师意见不一。
中国国家统计局星期一（10月20日）发布的数据显示，9月中国新房价格环比下降0.4%，跌幅创11个月新高。其中，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。
70个大中城市中，9月新房价格环比上涨的城市只有五个，是今年以来最少的；70城新房价格整体环比跌幅为0.41%，为今年以来最大值。
二手房的形势更严峻，9月70个大中城市二手房价格环比全部下跌，出现年内首次全跌局面；整体环比跌幅为0.64％，比8月扩大0.05个百分点。
戴德梁行研究院副院长张晓瑞接受《联合早报》采访时说，中国房地产市场仍处于下行通道，“市场持续以价换量，价格下行趋势不改”。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉受访时分析，二季度以来，中国新房价格整体呈现跌幅扩大态势，原因是前期以“好房子”为代表的新房市场吸纳了部分购买力，但购房需求端后续乏力；另外，好房子供给越来越多，到9月演变成价格竞争，拉低了整体房价。
中国近期大力推行“好房子”建设，以期带动新房销售回温，尤其是在“金九银十”。每年9月和10月是中国的房屋销售旺季，开发商会推出促销活动吸引购房者。
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李宇嘉预计，四季度中国新房价格仍将呈下跌态势。他解释，年底开发商冲刺全年业绩，加上去年以来高品质地块供给较多，新房继续存在同质化竞争，市场竞争从产品力转向“产品力+价格”。另外，各地在促销费、完成经济任务压力下，也可能降价促销。
统计局数据也显示，1月至9月，中国房地产开发投资为6万7706亿元（人民币，约1万2187亿新元)，同比下降13.9%；其中，住宅投资下降12.9%。
经济学人智库高级分析师徐天辰受访时指出，中国房地产市场疲软，“拖后腿的更多是开发商而非购房者”。他说，大型开发商近年来一直在收缩经营、减少拿地，是导致房地产投资越跌越深的主要原因。
中国房地产市场陷入低迷已逾四年。过去两年，政府多次承诺稳定楼市，并推出多项政策。今年8月以来，北京、上海、深圳等地相继放宽限购措施，但房地产市场依然疲软。
对于接下来官方是否还会出台支持楼市的政策，分析师持不同看法。李宇嘉认为，中国新房价格持续下跌，但整体房价环比、同比跌幅都在收窄，市场探底、触底的趋势比较明显；另外，“相比去年救市，当前政策应出尽出，救市政策出台的意义没那么大了”。
张晓瑞预计，接下来房地产支持政策会在购房需求端进一步发力。她说，整个房地产市场企稳回升，不仅要有政策刺激，还需要经济面企稳，“经济预期改善，才能支撑有效需求释放”。